Préparer ses visites

Mise à jour mercredi 9 août 2017, par Delphine, Karine

Pour faire respecter ses droits, il est nécessaire pour cela de bien les connaître. C’est la garantie de nouer de bons rapports avec votre propriétaire et de les garder.

Logement décent

Le bailleur se doit de délivrer au locataire un logement décent qui doit respecter certaines conditions minimum pour la sécurité physique et la sécurité des locataires. Le logement doit disposer d’une surface habitable d’au moins 9m² avec une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres. Les réseaux électriques, gaz, de chauffage et d’eau chaude doivent être en bon état de fonctionnement et conformes aux normes légales de sécurité. Tout local doit comporter une installation permettant un chauffage normal.

Vous souhaitez avoir plus d’informations sur la norme ? Vous avez des doutes sur la conformité de vos installations ? Contactez l’ADIL- www.adil29.org

Soyez prêt !

Si vous avez des exigences par rapport à votre futur logement, sachez que de son côté, le propriétaire voudra aussi avoir certaines garanties concernant son futur locataire :

  • une majorité de propriétaires et bailleurs demandent un garant : essayez d’avoir la caution d’un tiers (en général un parent) avant de prendre les premiers contacts (à noter qu’il existe des dispositifs pour les personnes n’ayant pas de garant : action 1 % logement).
  • renseignez-vous sur les aides au logement dont vous pourriez bénéficier pour compléter votre budget
  • Préparer des papiers démontrant que vous pouvez payer un loyer (des justificatifs de ressources par exemple).

    C’est d’autant plus conseillé qu’une fois le logement choisi, votre futur propriétaire (ou le professionnel gestionnaire) exigera des justificatifs au moment la signature du bail.

Un bailleur (= un propriétaire ou son représentant) est donc en droit de réclamer :

  • un justificatif d’identité (passeport, carte d’identité, titre de séjour…)
  • un justificatif de statut ou de situation/statut (étudiant, en formation professionnelle…)
  • un justificatif de domicile (quittance de loyer ou attestation d’hébergement en cours…)
  • un ou plusieurs justificatif(s) de ressources (avis d’imposition et/ou celui de votre garant, 3 derniers bulletins de salaires…)
  • une estimation de l’allocation CAF

La réglementation établit la liste précise des documents que l’on est en droit de vous demander, à trouver sur www.anil.org (rubrique Vous êtes locataire ).

Attention ! Le bailleur ne peut exiger les pièces suivantes :

  • Photographie d’identité,
  • Carte d’assuré social,
  • Copie de relevé bancaire ou postal,
  • Attestation de bonne tenue de compte.
    Loi de modernisation sociale du 17 janvier 2002

Le plus du bij !

Préparer sa recherche et les visites des logements, c’est anticiper les questions à poser aux propriétaires et être attentif à l’état des logements. Retrouvez au bij des outils qui vous aideront à constituer votre budget, préparer les visites d’un logement. Pour vous aider, vous trouverez ci-joint un tableau rassemblant tous les points importants à aborder lors de la visite d’un logement. Vous pourrez le compléter avec des appréciations sur l’état du logement, ses avantages et inconvénients…

Il vous aidera :

  • à mieux définir vos besoins et vos possibilités financières,
  • à ne pas oublier les questions essentielles lors des premiers contacts avec les bailleurs,
  • à faire une première sélection des logements que vous visitez.

(Source : www.ij-bretagne.com/logement)

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